LE SYNDIC DE COPROPRIETE

Le syndic de copropriété est le mandataire du syndicat des copropriétaires. Il assure l'exécution de ses décisions prises en assemblée générale et administre l'immeuble au nom du syndicat.

LES FONCTIONS DU SYNDIC

Concernant les fonctions du syndic, il doit :

•  faire respecter le règlement de copropriété ;
• tenir à jour la liste des copropriétaires ;
• appliquer les décisions de l'assemblée générale ;
• se charger de la gestion courante (maintenance, gestion du personnel, approvisionnement,...
• intervenir pour tous travaux ;
• recouvrer les charges auprès des copropriétaires ;
• se charger du budget prévisionnel et de la comptabilité courante (il peut demander des avances) ; il doit également faire voter par l'assemblée générale lors de la première désignatione et au moins tous les 3 ans la décision de constituer des provisions spéciales destinée sà faire face à des travaux d'entretien des parties communes susceptibles d'être nécessaires dans les 3 ans à venir ;
• conseiller les copropriétaires ;
• s'occuper de l'assemblée générale.

QUI PEUT ETRE SYNDIC ?

Le syndic doit être choisi parmi les personnes titulaires de la carte professionnelle de gestion immobilière (LOI du 2/1/1970 dite LOI HOGUET). Le professionnel offre en général toutes les garanties du point de vue de la compétence et du point de vue financier. Une assurance couvre, en outre, leur responsabilité civile.Certes, le syndic peut être bénévole et par conséquent choisi parmi un des copropriétaires.Cependant, il faut savoir que cette activité demande une grande disponibilité et de solides connaissances en droit et en comptabilité.

LES HONORAIRES

Les honoraires ne sont plus règlementés et donc débattus librement.