LA GESTION LOCATIVE

Vous êtes propriétaitre d'un bien immobilier, et, une question récurrente vous revient sans cesse : Dois-je gérer moi-même mon bien, ou, dois-je confier la gestion à un professionnel?

A cette question, somme toute essentielle, il est bien évident qu'en le gérant seul cela permet d'éviter les honoraires de gestion, les délais de reversement, de sélectionner vous-même votre propre locataire...
Mais à la fin, cela vous coûte du temps, de l'énergie, et voire parfois même de commettre des erreurs.

IL FAUT UNE ATTTENTION DE TOUS LES INSTANTS, UN SUIVI PERMANENT.

A l'inverse, le confier à un professionnel, cela revient à lui donner toutes délégations et ainsi lui confier une mission précise avec des objectifs à accomplir ainsi qu'un suivi permanent.

En ce qui concerne la mission, celle-ci est multiple :

•  Recherche du candidat locataire de manière rigoureuse ;
• Constitution du dossier, vérification du dossier et des pièces ;
• Une exigence absolue sur la solvabilité des locataires ;
• Visites de manière précises, détaillées ;
• Rédaction du bail, des actes tel que l'acte de caution solidaire ;
• Etat des lieux d'entrée et de sortie.

*UN SUIVI PERMANENT

Pour le suivi des dossiers, celui-ci doit faire preuve d'un grand professionnalisme, d'une rigueur exemplaire assortie d'une efficacité permanente.
On entend par suivi du dossier :

•  Envoi à date précise des avis d'échéances et des quittances aux locataires ;
• Encaissement des loyers, révision des loyers à la date en fonction de l'indice ;
• En cas de défaillance dans le paiement, une procédure est mis en place se décomposant comme suit :
*envoi d'une lettre de relance ; si persistance dans le non paiement, déclenchement de la procédure de recouvrement en transférant le dossier à un huissier qui délivrera lui-même un commandement de payer ou une dénonciation de commandement de payer aux garants ;
•  Assistance dans la procédure ;
• Dans le cadre des travaux à réaliser ou à effectuer, après vérification avec la conformité des Lois et Décrets en vigueur, nous faisons réaliser divers devis qui sont ensuite transmis aux propriétaires ;
• Dès la délivrance de l'accord express des propriétaires, déclenchement des travaux et bien entendu le suivi dans la réalisation de ces derniers jusqu'à leur achèvenement.
•  Information du propriétaire des congès donnés par le locataire ; en cas d'accord express, recherche d'un nouveau locataire. Dans le même temps, information du centre des Impôts du changement d'adresse du nouveau locataire.
•  Compte rendu de gestion locatif (mensuel ou trimestriel) avec règlement.
• Au départ du locataire, établissement d'un décompte de sortie au locataire tenant compte des charges et des éventuelles dégradations.
•  En fin d'année, le propriétaire recevra un récapitulatif comptable et nous adressons le justiifcatif nécessaire à la déduction fiscale prévu par l'article 31 du CGI.

*LE COÛT

Concernant le coût, plusieurs formules vous sont proposées. Pour cela veuillez nous consulter.
Je suis à votre entière disposition pour d'éventuels rensignements complémentaires